Schadstoffchecks Immobilien - Hauscheck

Asbest, PAK, PCP usw. zählen zu den gefährlichsten Schadstoffen im Gebäudebestand – häufig unbemerkt verbaut in Fassaden, Dächern, Bodenbelägen oder Putzen. Wird er freigesetzt, entstehen erhebliche Gesundheitsrisiken für Bewohner:innen und Handwerker – und nicht selten hohe Sanierungskosten sowie Versicherungsfragen.

Hierzu ist die Gefahrstoffverordnung zu berücksichtigen.

• 5a GefStoffV – Pflicht zur Ermittlung vor Arbeiten

Bevor Instandhaltungs-, Abbruch- oder Sanierungsarbeiten beginnen, muss geprüft werden, ob Schadstoffe im Gebäude vorhanden ist. Eigentümer, Planer und Arbeitgeber sind verpflichtet, eine Gefährdungsbeurteilung durchzuführen.

Praxisbeispiel:
Ein Handwerksbetrieb soll in einem Wuppertaler Altbau einen alten Bodenbelag entfernen. Vor Beginn der Arbeiten muss geprüft werden, ob der darunterliegende Kleber Asbest enthält. Ohne diese Prüfung könnten bei der Entfernung gesundheitsgefährdende Fasern freigesetzt werden – ein klarer Verstoß gegen § 5a.

• 6 Abs. 2b GefStoffV – Pflicht zur Aktualisierung

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Gefährdungsbeurteilungen zu Asbest müssen regelmäßig überprüft und aktualisiert werden – insbesondere, wenn sich bauliche Veränderungen ergeben oder neue Erkenntnisse vorliegen.

Praxisbeispiel:
Eine Wuppertaler Schule ließ vor einigen Jahren die Deckenplatten auf Asbest prüfen. Nun steht eine energetische Sanierung an, bei der weitere Bauteile betroffen sind. Nach § 6 Abs. 2b muss die Beurteilung erweitert werden, da zusätzliche asbesthaltige Materialien freigelegt werden könnten.

Für Auftraggeber und Auftragnehmer ist es entscheidend, frühzeitig und zuverlässig über mögliche Gebäudeschadstoffe informiert zu sein – besonders bei:

• Instandhaltungsmaßnahmen
• Versicherungsschäden
• Modernisierungen oder Umbauten